Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 НЕДВИЖИМОСТЬ В МАРОККО

 

На протяжение последних 10 лет Марокко стабильно демонстрирует активное развитие рынка  недвижимости и интереса к нему со стороны иностранных клиентов. Красноречивым подтверждение тому может вполне служить то, что за последние десятилетия в Марокко  приобрели недвижимость такие знаменитости как чета Бекхэмов, Брэд Пит, Джордж Клуни, Джуд Лоу, Ив Сэн Лоран, Клаудиа Шиффер, Мадонна, Михаэль Шумахер и другие, кто предпочитает не афишировать этот факт... 

Изначально рост интереса к Марокко был спровоцирован испанскими риэлторскими агентствами и строительными компаниями, которые стали искать новые рынки недвижимости, в то время как их собственный переживал упадок. Долгое время Марокко было  удачным выбором именно для французских и испанских инвесторов в недвижимость. Сейчас уже не только испанцы и французы проявляют интерес к этой стране. Инвесторы из разных уголков Земного шара начали интересоваться Марокко, в особенности из Бельгии, Великобритании, США и традиционно из Арабских стран.

Марокко - динамичного развивающаяся страна, впитывающая в себя всё новое и современное, но при этом остающаяся верна своим традициям, культуре и истории. Король Марокко Мохаммед VI активно стимулирует иностранные инвестиции и решительно настроен повысить степень международного интереса к своей стране, реализуя грандиозную программу развития рынка недвижимости и соответствующей инфраструктуры и привлекая для её реализации крупномасштабные инвестиции со стороны строительных компаний из ОАЭ,  Катара, Дубая, Европы и США. Современные дороги, аэропорты, скоростные поезда, прогрессивная система энергоснабжения, с нуля построенные районы на побережье – во всё это вкладывают большие деньги не только правительство, но и частные инвесторы. Важным фактором успеха является и то, что в стране созданы и создаются все необходимые условия для обеспечение всесторонней безопасности инвесторов, их интересов и капиталов.

Предметом гордости Марокко   является  береговая линия: почти 3,5 тыс. км белоснежных песчаных пляжей и красивейших ландшафтов, большая часть которой еще не освоена. Поэтому естественно, что особенно активно инвестиционные проекты в сфере недвижимости сегодня реализуются в новых строящихся или уже развивающихся курортных зонах на Атлантическом и Средиземноморском побережьях Марокко. Однако не менее активно реализуются проекты по строительству жилых комплексов в традиционных культурных, экономических, политических и туристических центрах Марокко: Касабланка, Марракеш, Рабат, Танжер, Асилах, Фес...

Важно отметить, что в Марокко уже сформирован весьма благоприятный налоговый режим  для иностранных инвесторов. Основным его принципом является  освобождениеинвесторов от уплаты некоторых налогов на несколько лет и значительное сокращение выплат по другим налогам:

  • Налог на собственность: освобождение от уплаты налога на 5 лет.
  • Налог на рентный доход: освобождение от уплаты налога на 3 года.
  • Налог на прирост капитала:
    • 0%, если собственность продана после 10 лет;
    • 10% - если собственность продана в течение 5-10 лет;
    • 20 % - если собственность продана в течение 5 лет.
  • Налог на наследование имущества: не уплачивается, если наследство перешло к члену семьи.

Для инвесторов из России, начиная с 2000 года, действует соглашение между Королевством Марокко и Российской Федерацией "об избежании двойного налогообложения", которое обеспечивает единоразовую уплату налога на имущество.

Кроме того, приобретение или аренда недвижимости дают право на долгосрочное проживание в Марокко сверх установленного для россиян 3-х месячного безвизового пребывания в стране. 

 

Варианты жилой недвижимости

Апартаменты
Наибольшей популярностью в Марокко среди иностранных покупателей пользуются апартаменты в жилых комплексах с насыщенной и современной собственной инфраструктурой: бассейн, тропический сад, фонтаны, гольф-поле, спортивный центр, SPA центр, бары и рестораны, супермаркеты.

Цены на апартаменты в жилых комплексах в Марокко варьируются в среднем от 46 до 500 тыс. евро в зависимости от месторасположения комплекса, видовых характеристик, имеющейся инфраструктуры, площади апартаментов и количества комнат в них.

Если говорить о строящемся жилье, то хорошие апартаменты с одной спальней (близко к морю или с видом на море) можно купить в ценовом диапазоне от 80 до 150 тыс. евро, с двумя спальнями - от 200 тыс. евро. 

Виллы
Покупка виллы, на наш взгляд, является самым привлекательным вариантом приобретения недвижимости в Марокко. Практически все предлагаемые на рынке виллы имеют частный бассейн и сад. Большинство из вновь построенных вилл располагается в котеджных посёлках с развитой инфраструктурой. Цены на элитные объекты, особенно виллы с историей, могут достигать нескольких десятков миллионов евро. В среднем же стоимость вилл новых и старых, варьируется в диапазоне 300-800 тыс. евро.

 

 

Риады

Старые части городов Марокко, называемые мединами, славятся домами в традиционном стиле – RIAD. С виду они не слишком привлекательны, но внешняя скупость архитектурного оформления сполна компенсируется внутренними архитектурой и отделкой. Вся красота риада прячется от взгляда любопытных прохожих и начинает раскрываться лишь во внутреннем дворике, где хозяева устанавливают фонтан и разбивают сад, отдавая предпочтение цветущим деревьям и кустам. По сути, риады – это маленькие дворцы, комнаты которых украшает мозаика, разноцветная плитка, цветное стекло, кедровое дерево и колонны с портиками. 
Арендовать риад стоит от 700 евро до нескольких тысяч евро в неделю, а приобрести его в собственность обойдется от 40 тыс. до 120 тыс. евро, в зависимости от его площади и состояния и города, в котором он находится. Так например, новый риад площадью около 500 кв. м с двумя двориками, пятью спальнями и с уже готовым интерьером будет стоить в районе 650 тыс. евро.

Одна из региональных разновидностей риада – касба, полузамок-полукрепость в возрасте нескольких веков. Но расположено такое жилье ближе к пустыне или горам, поэтому в содержании более затратно. Однако, это прекрасный выбор для любителей роскошного уединения.

Социальное жилье в Марокко дёшево, его цена, как правило, не превышает 300 евро за кв. м. Но покупка такого жилья доступна только для резидентов Королевства. Поэтому купить такие объекты иностранным инвесторам не представляется возможным.

 

Рынок аренды жилой недвижимости в Марокко пока только развивается, однако, имеет хорошие перспективы. Помимо факторов общего характера, таких как, например, туристический потенциал страны, это обусловлено еще и тем, что все владельцы недвижимости освобождены от налогов на доход от сдачи объектов в аренду в первые три года. Но и после указанных трёх лет налогообложение также сохраняет достаточно благоприятные рамки.

 

Приобретение недвижимости 

Согласно законодательству, регулирующему денежное обращение на территории Марокко, каждый нерезидент должен открыть специальный срочный конвертируемый счет (валюта Марокко – дирхам) и сделать на него перевод. После конвертации он получает право полностью распоряжаться своими средствами и осуществлять платежи на территории Королевства Марокко.

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется следующим образом: сначала составляется договор купли-продажи, затем сделка нотариально оформляется и в государственный реестр вносится соответствующая запись. В Марокко существует ряд национальных особенностей и нюансов оформления таких сделок. Поэтому мы настоятельно рекомендуем при покупки недвижимости пользоваться услугами квалифицированного и надёжного местного юриста (адвоката). 

Расходы по оформлению сделки купли-продажи недвижимости, за исключением расходов на адвоката: 

  1. Регистрационный налог:
    • 2,5% от стоимости для жилых помещений;
    • 5% от стоимости для коммерческой недвижимости. 
  2. Земельный налог: 1% от стоимости для всех видов недвижимости. 
  3. Нотариальные расходы: 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.